{"id":243,"date":"2018-01-23T18:53:30","date_gmt":"2018-01-23T21:53:30","guid":{"rendered":"http:\/\/domingoseadvogados.holdexchange.com\/?p=243"},"modified":"2018-10-10T14:20:24","modified_gmt":"2018-10-10T17:20:24","slug":"sistema-financeiro-imobiliario-revisao-de-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domingoseadvogados.com.br\/index.php\/2018\/01\/23\/sistema-financeiro-imobiliario-revisao-de-contratos\/","title":{"rendered":"Sistema financeiro imobili\u00e1rio &#8211; Revis\u00e3o de contratos"},"content":{"rendered":"<h3><strong>Sistema financeiro imobili\u00e1rio &#8211; Revis\u00e3o de contratos<\/strong><\/h3>\n<p>A Lei que regula o sistema financeiro imobili\u00e1rio \u00e9 a Lei 9.514\/97, que especificamente em seu artigo 5\u00ba prev\u00ea que nestas opera\u00e7\u00f5es devem ser observadas algumas condi\u00e7\u00f5es, e dentre elas, o tipo de reajuste e remunera\u00e7\u00e3o do capital, a taxa de juros, a capitaliza\u00e7\u00e3o de juros e o seguro sobre o valor do empr\u00e9stimo.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nEstas regras devem estar bem especificadas no contrato, e mais do que isso, o tomador do empr\u00e9stimo deve ser bem orientado sobre as con<span class=\"text_exposed_show\">di\u00e7\u00f5es, j\u00e1 que geralmente o prazo de pagamento \u00e9 bem estendido, e ao longo da rela\u00e7\u00e3o podem ocorrer diversos transtornos.<br \/>\nGeralmente a capitaliza\u00e7\u00e3o de juros aplicada pelos bancos \u00e9 a TABELA PRICE.<br \/>\nNeste tipo de capitaliza\u00e7\u00e3o (PRICE), bem desvantajoso por sinal, temos a chamada capitaliza\u00e7\u00e3o composta, onde os juros produzidos dentro de um per\u00edodo s\u00e3o acrescidos ao valor do empr\u00e9stimo, que no pr\u00f3ximo per\u00edodo produzir\u00e3o novos juros, ou seja, h\u00e1 juros sobre juros.<br \/>\nJ\u00e1 o sistema de capitaliza\u00e7\u00e3o simples, mais vantajoso, os juros s\u00e3o calculados sempre sobre o valor presente, e dentre eles temos o sistema GAUSS, SACS.<br \/>\nExemplo: No empr\u00e9stimo de R$ 200.000,00 para pagamento em 240 meses, com uma taxa de juros de 0,95% ao m\u00eas, adotando-se o sistema composto (PRICE) o total de juros ser\u00e1 de 308.226,57, enquanto que pelo sistema de capitaliza\u00e7\u00e3o simples (GAUSS) o total de juros seria de R$ 107.176,38.<br \/>\nAgora pense bem, qual sistema de juros voc\u00ea acha que os bancos adotam? Parece bem \u00f3bvio!!!<br \/>\nMas na realidade o tomador do empr\u00e9stimo pode optar por um sistema de capitaliza\u00e7\u00e3o, quando for pedir um financiamento, bastando para isso que exija a explica\u00e7\u00e3o do agente banc\u00e1rio. Ele \u00e9 obrigado a lhe esclarecer todas as formas e condi\u00e7\u00f5es de pagamento, conforme o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, pois do contr\u00e1rio violar\u00e1 os direitos do cliente.<\/span><\/p>\n<div id=\"websigner_softplan_com_br\" class=\"websigner_softplan_com_br\" style=\"display: none;\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sistema financeiro imobili\u00e1rio &#8211; Revis\u00e3o de contratos A Lei que regula o sistema financeiro imobili\u00e1rio \u00e9 a Lei 9.514\/97, que especificamente em seu artigo 5\u00ba prev\u00ea que nestas opera\u00e7\u00f5es devem ser observadas algumas condi\u00e7\u00f5es, e dentre elas, o tipo de reajuste e remunera\u00e7\u00e3o do capital, a taxa de juros, a capitaliza\u00e7\u00e3o de juros e o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-243","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack-related-posts":[{"id":44,"url":"https:\/\/domingoseadvogados.com.br\/index.php\/2016\/04\/10\/capitalizacao-de-juros\/","url_meta":{"origin":243,"position":0},"title":"Capitaliza\u00e7\u00e3o de Juros","date":"abril 10, 2016","format":false,"excerpt":"Capitaliza\u00e7\u00e3o de Juros Segundo o Superior Tribunal de Justi\u00e7a, se o contrato entabulado entre institui\u00e7\u00e3o financeira e consumidor apontar CLARAMENTE que os juros anuais superam 12 (doze) vezes a taxa mensal, isso \u00e9 prova de que as partes pactuaram juros capitalizados e, s\u00f3 nessa hip\u00f3tese, \u00e9 que o instituto passa\u2026","rel":"","context":"Em &quot;Not\u00edcias&quot;","img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":287,"url":"https:\/\/domingoseadvogados.com.br\/index.php\/2018\/05\/08\/obrigatoriedade-de-constar-informacoes-precisas-no-contrato-de-financiamento\/","url_meta":{"origin":243,"position":1},"title":"Obrigatoriedade de constar informa\u00e7\u00f5es precisas no contrato de financiamento","date":"maio 8, 2018","format":false,"excerpt":"Obrigatoriedade de constar informa\u00e7\u00f5es precisas no contrato de financiamento Quando voc\u00ea adquire um ve\u00edculo ou um im\u00f3vel por meio de financiamento banc\u00e1rio, talvez n\u00e3o saiba, mas existe uma possibilidade de que possa escolher os tipos de capitaliza\u00e7\u00e3o dos juros sobre o valor financiado. 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